株式会社住まいプラザ｜愛知県一宮市

新築戸建購入時の諸経費

当社（株）住まいプラザ取扱物件の諸経費（新築戸建て購入金額が3,000万円の場合）

■仲介手数料　0円
通常約100万円かかりますが、特典にて無料です。
■登記費用　約400,000円
40年の住宅ローンで3,200万円借りた際の土地所有権 移転登記、建物保存登記、抵当権設定登記、司法書士報酬費用
■建物表示登記　約100,000円
建物の面積を法務局備え付の登記事項に表示登記する費用
■固都税清算金　約100,000円
購入した年の税額を日割り清算する費用
■火災保険　約200,000円
地震保険、家財保険を併せて最長期間の5年での費用
■住宅ローン保証料
金利包括　金利に含めた住宅ローンを選択した場合は、0円です。 金利に含めずに一括払いの場合は、金融期間によりますが借入額の約2％前後が多いですが、個別相談が必要です。 ＊金融機関への打診が必要です。
■金融機関事務手数料　約55,000円
金融機関により異なります。
■収入印紙代　約30,200円
売買契約時10,000円、ローン契約時20,200円
■自治会費
自治会毎に相違しますが、自治会は原則加入です。 ＊住まいプラザの取扱い新築戸建では上記となりますが、一番大きな金額となるのが、「仲介手数料」です。

当社では、仲介手数料は買主様からは頂かず【0円】です。

中古住宅建物瑕疵保険・設備保証

• 当社（株）住まいプラザが売主の場合、ホームインスペクション（建物診断）をし、既存住宅の瑕疵保険をお付けした状態にてお引き渡しをします。（一部対象除外物件も有）
• 建物診断会社は、公益社団法人愛知県宅建協会の推奨の住宅瑕疵保険法人にて実施します。保証期間は2年間です。
• 当社（株）住まいプラザが仲介となり専任専属媒介の際は、売主・買主様と協議した上で、瑕疵保険を付けることも可能です。
• 当社（株）住まいプラザが売主もしくは専任専属媒介時では、設備機器において、2年間上限10万円の保証をお付けします。（20年超の住宅は対象外です）

購入時に当社にできること

その① 物件の紹介と案内

お客様の住まい探しのご希望をお聞きし、見つかるまでご案内します。

その② 購入希望物件の詳細調査

住んでから後悔しない様に、「法規制」「外部環境」等を詳細調査し、ご安心していただける様にします。

その③ 住宅ローン審査手続き

住まい探しは資金計画が成り立ってのことですので、早い段階から資金計画が確定でいる様に取り組みをします。

その④　火災保険手続き

当社にて火災保険の手続きは可能ですが、住宅ローン利用の金融機関もしくは、新築戸建住宅会社の売主様の提携火災保険がお勧めです。
中古住宅で当社が売主及び個人の方が売主の際には、当社利用がお勧めです。

その⑤　リフォーム工事

新築戸建購入時にオプション追加工事をする場合は、売主住宅会社様からの施工をお勧めします。
理由は、引渡後のアフターサポートに含めて売主様施工履歴に残り、不具合生じた際には、売主様のメンテナンスとして対応が可能になる為です。

当社では、新築戸建購入時にパッケージング化してお勧めするのでは無く、お住み頂き、必要な時に応じてオール電化・太陽光パネル・ガレージ・バルコニーテラス・芝生敷き・アクセントクロス等の施工が可能で、当社のアフターサポートの一環としてお手伝いをします。

中古住宅購入では、売主様が個人の方の際には、ご購入者様のご要望に応じて水回り設備・外装・内装をリフォーム工事として承ることは可能です。

その⑥ 中古住宅購入での特典【当社が売主の場合】

• ホームインスペクション（建物診断）をし、既存住宅の瑕疵保険をお付けした状態にてお引き渡しをします（一部対象除外物件も有）。
  建物診断会社は、公益社団法人愛知県宅建協会の推奨の住宅瑕疵保険法人にて実施します。保証期間は2年間です。
• 設備機器においては、2年間上限10万円の保証をお付けします。（20年超の住宅は対象外です）
• リフォーム工事をした上で、「再生住宅」として販売をさせて頂きます。

その⑦　中古住宅購入での特典【当社が専任専属媒介の場合】

• ホームインスペクション（建物診断）をし、報告書を作成します。
  中古住宅既存瑕疵保険を付ける為の補強工事が必要があれば、有償工事を買主様の費用負担で実施して頂ければ、既存瑕疵保険2年間をお付けすることが可能です。
• 設備機器においては、2年間上限10万円の保証をお付けします。（20年超の住宅は対象外です）
• リフォーム工事は、ホームインスペクション（建物診断）に基づく施工及び水廻り設備を始めインテリア・エクステリア工事を買主様のご希望に応じて実費にて施工は可能です。

住宅ローン（フラット・民間金融機関・火災保険）

• 住宅ローンは、変動金利と固定金利に分かれます。
• 固定金利でメジャーなローンは、「フラット35に代表される」の住宅支援機構の全期間固定金利となります。
• フラットの住宅ローンは、35年最長の「フラット35」20年最長の「フラット20」50年最長の「フラット50」という商品形態となります。
• フラット融資では、「子育てプラス」「長期優良認定住宅」での金利引下げメニューがあります。
• 変動金利では、JA住宅ローンが2026年4月現在では低金利のローンとなっております。他では、都市銀行系・ネット銀行系が低金利となっております。
• 団体信用生命保険では、「三大疾病」付の商品形態も多くあります。
• 火災保険・地震保険・家財保険共、最長契約期間5年となります。

住宅ローンの愛知県尾張地区の金融機関の特徴

• 【三菱ＵＦＪ銀行】
  ６月融資実行金利 変動金利0.945％ 固定10年3.27％
  ①「事前審査は入力だけでＯＫ！最短即日回答」のキャッチです
  ②一宮支店で取扱有りの為、都市銀行でも店舗対応が可能です
  ③給与振込指定条件有り
  ③ウェブにて事前審査が可能です
  
  
  【あいち銀行】
  ５月１６日現在の金利 変動金利1.075％～1.25％固定10年2.875％～2.975％
  ①事前審査はウェブです
  ②地方銀行では、金利低いです
  ③給与振込指定条件有り
  ④ウェブにて事前審査が可能です
  
  
  【岐阜信用金庫】
  ６月融資実行金利 変動金利1.275％ 固定10年3.75%           　　　
  ①尾張の方は、ぎふしん住宅ローン利用の方が比較的多く感じます、売却査定依頼の時は、ぎふしん借入多い為です
  ②事前審査は書面となりますので、ＰＤＦにて送付致します
  ③給与振込指定条件項目有りますが、中部しんきんカード・公共料金口座振替もしくはクレジットの口座振替・カードローン・給与振込の内、２項目を選択が条件となります
  ③ウェブにて内容をご確認頂けます
  
  
  【フラット２０】
  ６月融資実行金利 基準金利3.0% 
  当初5年長期優良認定住宅にて0.75％引き下げ
  飯田グループホールディングスのグループ会社のファミリーライフサービスが窓口となります
  ①長期優良認定住宅にて当初5年間が0.75％引下の2.25％になります
  ②ウェブ上で事前審査から本申込・勇姿実行まで可能です
  ③フラット適合証明書発行費用が88,000円かかります
  ③ウェブにて内容をご確認頂け、申込可能です
  ④給与振込金融機関の指定はありません
  
  
  【ＪＡ愛知西】
  ６月融資実行金利 変動金利0.92％ 固定10年1.80％
  ①この地域の金融機関では、金利が一番低いです
  ②事前審査はウェブ上で可能です
  ③給与振込指定条件有り
  ④ウェブにて内容をご確認頂け、申込可能です
  
  
  
  【必要資料】
  ①ご本人確認となります運転免許証もしくはマイナンバーカード
  ②所得証明書類となります、源泉徴収票
  ③健康保健情報となります、医療保険の資格情報
  マイナポータルよる、ＰＤＦにて取得して頂く必要があります。
  マイナ保険証になり、以前は保険証の写しの提出でしたが、現在はマイナポータル操作にてＰＤＦ書類を出力する方法になります
  
  
  【団体信用生命保険】
  住宅ローンの生命保険の呼称となります
  金融機関毎に様々な特典がありますが、その特典をプラスしますと
  金利が少しプラスになります
  各金融機関のリンク先に掲載されていますが、内容はどの金融機関も
  よく似ています
  
  【ローン完済年齢】
  どの金融機関も完済年齢は８０歳までとなります
  
  
  
  【ローン諸経費】
  
  ①三菱ＵＦＪ銀行 保証料は不要ですが、事務手数料が借入金額の2.2％かかります
  
  ②あいち銀行 保証料必要で100万円当たり14,197円が通常と掲載されています
  保証料を金利上乗せも可能ですが、通常0.16％上乗せと掲載されて
  います。事務手数料は、55,000円から110,000円と掲載されています
  様々なケースを想定された掲載がされており、少し複雑です
  
  ③岐阜信用金庫 保証料は必要で100万円当たり14,834円と記載されています
  保証料を金利に0.2％上乗せとなります。事務手数料は55,000円です。
  
  ④フラット２０ 保証料は不要ですが、事務手数料が借入金額の2.2％かかります
  
  ⑤ＪＡ愛知西 保証料は必要で100万円当たり20年返済では概算金額が掲載されていませんが、岐阜信用金庫と同様と推測されます
    

損をしない新築戸建の購入での注意点

• 【手数料】
  
  仲介手数料は、売主様から受領する手数料がある為、買主様から受領しない「仲介手数料無料」にて当社は、諸経費負担軽減とさせて頂いております。
  
  また、住宅ローン斡旋手数料・契約関係書類手数料も当社では頂戴しておりません
  
  
  
  【火災保険】
  
  住宅ローン利用時は、金融機関からの火災保険を利用することがあります。
  もしくは、売主様斡旋の火災保険も利用できます。
  金融機関か売主様の火災保険のどちらかをお勧めします。
  
  不動産仲介会社の火災保険ですと、金融機関と売主様と比べると取り扱い量が少なく、保険代金の割りに網羅する内容が少ないことが多いです。
  
  
  
  【メンテナンス】
  
  新築戸建の際は、売主様保証基準に準じます。その為、どの仲介会社での仲介でも相違ありません。
  
  売主様メンテナンス項目外の隣地からの枝葉の対応及び税金関係等の助言等は仲介会社の範囲となります。
  当社では、地域密着のコンサルティングサービスをしていますので、そのサポートとしてご安心頂けます。
  
  
  
  【追加工事】
  
  新築戸建の際は、原則売主様にて網戸設置等の追加工事をお勧めします。
  スケールメリットにて金額が低く、メンテナンス項目として不具合生じた際には、費用有無問わず、対応して貰えます。
  
  売主様対応項目外は、当社にて可能です。
  
  エアコン・カーテン・照明は地域販売店の方が安価
  エクステリア関係も地域のホームセンター等の方が安価
  太陽光パネルもリースタイプの会社もあり、初期費用０円ですと月々の発電料からリース代として差し引きされ、注意必要です。
  
  その為、不動産仲介会社を通すのでは無く、上記専門業者様の方が金額を抑えられます。
  
  当社では、アドバイスについては無料にて実施しています。


 
•