相続した空き家・空き地の売却
不動産売却で多いのが、相続で発生する空き家・空き地にとなり、5,000万円以下が多いのが実情です。
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売却方法のタイプごとのご紹介
相続で発生する空き家・空き地の不動産でこのようなお悩みございませんか？
- 空き家・空き地の管理が出来ずに放置状態
- 相続した不動産の売却に不安がある
- 県外の遠方の実家を相続したが有効な活用ができない
- 相続した不動産の固定資産税が負担となっている
- 相続の税金の金額がわからず、不安を感じている
- 親所有の不動産の生前贈与を検討している
- 空き家の経年による老朽化で心配事が多い
当社ですと、相続予定不動産を生前に資産価値を高める税金についての対応、円満な相続を実現するための対応、実務的な視点からお客様と各士業の間に入り、的確なアドバイスが可能です。
相続した不動産の有効活用するケーズ毎をご紹介します。
| ケース1 | リフォームして資産価値を高める 売却する際に、価格の付加にて、売出価格を上げることができます。リフォームされた家で住み続ける、セカンドハウスとして利用もできます。 |
|---|---|
| ケース2 | 相続した空き家・空き地を不動産として売却する 現金化したい方にはおすすめで、固定資産税の負担がなくなり、資金を財産として保有できます。 |
| ケース3 | 賃貸物件として貸す 家賃収入を得ることが出来、居住にて建物の経年劣化を遅れせることができます。 |
| ケース4 | 維持・管理の「空き家・空き地」管理にて将来の資産運用に備える 空き家管理サービスを利用することにより、経年による劣化の低下が出来、ご近所等のトラブルが起こりづらくなります。 |
相続における不動産の有効活用は当社にお任せください！！
不動産終活
不動産終活の考え方
「終活」とは、「人生の終わりを迎えるための活動」です。
その「終活」では多岐にわたり、ご家族の話し合いでは解決しない事もあります。
不動産財産に関しては、専門家の知識が必要となることもあります。
近年、社会問題化している「空き家問題」「相続問題のこじれ」「登記未了不動産」「未管理不動産による災害発生」等、解決不能な物件が増加している状況で様々な問題を引き起こしております。「相続問題のこじれ」の6～7割は不動産が原因と言われております。
「所有不動産の将来について道筋をつけておく活動」を「不動産終活」と呼んでおり、その専門的な対応を一般社団法人不動産終活支援機構の法人会員の当社（株）住まいプラザが行っております。
「エンディングノート」を活用し、将来起こりうる相続のための「不動産終活」を考えて行きましょう。
家族信託
不動産 ×「家族信託」= 家族の笑顔 をミッションに円満な資産承継と万が一への備えを不動産所有者のための「家族信託」として実現します。
家族信託とは財産管理の一つの手法です。詳しくは後述しますが、信託という仕組みを使って、信頼できる家族に財産の管理や処分を任せる仕組みで、信託銀行や信託会社が営利を目的として行う「商事信託（営業信託）」に対して、一般的な定義として営利を目的としない「民事信託」と呼ばれるものの一つとなります。
家族信託の仕組とは、
- 信託する財産の所有者が委託者（財産を託す）
- 財産を託されて管理や処分を行う人が受託者（財産を託される）
- 財産から生じた利益を受け取る人が受益者（利益を受け取る）
となり、一般的には、委託者が親で受託者が子の親子間が多く、信託契約を結ぶことにより、財産管理することになります。
当社では、「家族信託の相談窓口」加盟店として、超高齢社会の中で、家族の財産を安心安全に管理できる様に努めます。
任意売却
債務整理での任意売却は、「住宅ローンの返済苦」「離婚によるローン残」「病気・ケガ」「解雇・リストラ」のケースがあります。
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、ローンの金融機関の承認を得て、住宅を売却し解決する方法となります。
【任意売却のメリット】
- 市場の相場に近い価格で売れる
- 周囲に事情を知られずに売却可能
- 持ち出し金がゼロ
- 引っ越し費用を捻出もらえる可能性がある
- 今の家に住み続けることができる可能性がある
- 必ず成り立つとは限りません（債権者承諾・引越先の確保等）
ブラックリストに掲載され、連帯保証人にも迷惑かかってしまうこともあります。
【競売のデメリット】
- 売却価格が相場の5割～7割程度になり易い
- ご近所の方に知られる可能性がある
- 残債が多く残りやすい
- 落札された場合、強制的に引っ越しが必要となる
- 引っ越し費用を捻出してもらえることがない
- 債務整理では、任意売却をお勧めします
- 債務整理でお悩みの際は、当社にお気軽にご相談ください！！
仲介による売却
時間をかけてでも市場価格で少しでも高く売りたい場合には「売買仲介」がおすすめです。
仲介での売却は、買主様を基本的には個人の方で当社が間に入る仲介での取引になります。
買主様が個人ですと時間をかければ市況の相場で売れる可能性が高いです。
販売期間は尾張地区では3ヶ月から6ヶ月の期間と考えます。
- 売主様・買主様の双方で仲介手数料が発生しますが、個人の方が購入すれば、市場価格での売却が可能です。居住者になる個人の方がご購入者様となる為、不動産会社が買取する場合より高く売れます。
買取による売却
早期に現金化したい場合には、「直接買取」がおすすめです。
地域密着・ワンストップサービスの当社ですので、地域を熟知しており、無駄な経費を会社としてかけておらず、高額で買取査定額を提示できることがあります。
- 急いで売って現金化したい
- 引越まで時間が限られている
- 売り出しをご近所さんに内緒にしたい
- 建物の経年損傷がひどい
等のご事情の方におすすめのサービスです。
メリットとしては、
- 仲介手数料がかかりません（当社買取の際）
- 手続き期間が早い（ご相談から買取までの期間は1か月）
- 建物の不具合はそのままで可能です
- 近所に知られづらいです
- 購入検討者様からの都合による内覧が不要となります
建物インスピクション
建物インスペクションとは、建物状況調査となります。
- 建築士などの専門家が建物の劣化・損傷・不具合を目視等で確認点検する「建物の状況診断」となります。
- 当社（株）住まいプラザが売主の場合、ホームインスペクション（建物診断）をし、既存住宅の瑕疵保険をお付けした状態にてお引き渡しをします（一部対象除外物件も有）。
- 建物診断会社は、公益社団法人愛知県宅建協会の推奨の住宅瑕疵保険法人にて実施します。保証期間は2年間です。
- 当社（株）住まいプラザが仲介となり専任専属媒介の際は、売主・買主様と協議した上で、瑕疵保険を付けることも可能です。
リースバックによる売却
「リースバックによる売却」とは、住みながら今の家を売却をする方法です。
リースバックとは、現在所有している家を当社が直接買取、所有者様はリースの賃貸として、そのままお住みできるサービスとなります。
- 住宅ローンの返済が苦しいが、売却してしまうと住む家がなくなる
- 引っ越しはしたくないが、老後のお金を準備したい
- 子どもの学校区が変わらない様に引っ越しはしたくない
- リバースモーゲージは条件に合わずに難しい
- 今の家に住み続けて、近所の方に知られずに売却して資金調達したい
等でお悩みの方は、リースバックによる売却がお勧めです。
